06 juillet 2010
Diagnostic immobilier : le dossier de diagnostic technique unique
En cas de vente d’un bien immobilier, l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation prévoit l’obligation pour le vendeur d’annexer à la promesse de vente, ou à défaut, à l’acte authentique, un diagnostic technique unique
Celui-ci comporte :
le diagnostic amiante
le diagnostic plomb
le diagnostic termites selon arrêté préfectoral du département
le diagnostic de performance énergétique
le diagnostic gaz
le mesurage Loi Carrez pour les appartements ou les maisons individuelles situées sur un terrain en copropriété
l’état des risques naturels et technologiques selon arrêté préfectoral du département
Le coût moyen du dossier de diagnostic technique se situe autour de 350-400€.
Il est à la charge du vendeur
Le permis de construire
Le permis de construire est un document administratif. Il permet à l’administration de vérifier que le projet de construction est en conformité avec les règles d’urbanisme en vigueur
La demande de permis de construire est obligatoire pour toute construction de plus de 20m². Elle ne doit porter que sur les biens immobiliers.
En deçà de cette surface, une déclaration de travaux suffit.
Si la surface de la future construction est supérieure à 170m², le recours à un architecte est obligatoire.
La validité du permis de construire est de 2 ans. Une prolongation peut être demandée, au minimum 2 mois avant la date d’expiration.
Le bénéficiaire doit afficher un extrait de son permis de construire sur son terrain pendant toute la durée des travaux.
03 juillet 2010
Coup de pouce aux prêts immobiliers
Le prêt 
à taux zéro pourrait être élargi. Une bonne nouvelle pour les
primo-accédants dont le parcours d'accès à la propriété demeure
difficile.
Le coup de pouce dont bénéficient les primo-accédants pour devenir
propriétaires de leur logement vient d'être minoré. Comme prévu, le
montant du prêt à taux zéro (PTZ, conditionné à un plafond de ressources
dépendant de la zone géographique et de la composition du ménage) est
passé le 1er juillet de 65.100 euros à 48.750 euros (et passera à 32.550
euros le 1er janvier 2011). Ce prêt gratuit, qui vient en complément
d'autres emprunts, a rencontré un vif succès et permis à de nombreux
jeunes ménages de devenir propriétaires de leur premier home sweet home.
Désormais, près de 30% des propriétaires immobiliers sont des
primo-accédants, selon l'Observatoire Cetelem de l'immobilier. Entre
2000 et 2007, leur nombre a augmenté de plus de 30%. Le gouvernement
devrait annoncer la semaine prochaine la réforme des dispositifs qui
aident les ménages à acheter leur logement. Plusieurs pistes sont
actuellement évoquées. Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt pour
l'achat de sa résidence principale, mesure phare de la loi Tepa de
2007, devrait disparaître et être transformé en un prêt sans intérêts
qui entrerait dans le calcul de l'apport personnel. Ce nouveau PTZ, qui
pourrait être réservé aux primo-accédants, permettrait d'offrir une
avance de 10.000 à 15.000 euros par ménage. «Encore plus que par le
passé, les primo-accédants, qui en moyenne ont moins de 35 ans, ont
besoin d'une attention particulière », avance Flavien Neuvy, responsable
de l'Observatoire Cetelem. Avant de passer leur premier acte d'achat,
ces derniers doivent souvent surmonter plusieurs handicaps. «Ils ont des
revenus plus faibles et des perspectives professionnelles moins stables
qu'il y a vingt ou trente ans. Et ils doivent être en couple. Avoir
deux salaires devient pratiquement une condition sine qua non pour
acheter», précise Flavien Neuvy. Résultat, pour obtenir l'apport
personnel indispensable, les jeunes comptent plus que jamais sur la
solidarité familiale. «88% des nouveaux primo-accédants ont des parents
qui sont déjà propriétaires de leur résidence principale», précise
l'étude.
02 juillet 2010
Interview Logic-Immo
Nouveau site internet pour l'agence Excellence Immo
01 juillet 2010
Crédit immobilier : les taux descendent vers leur étiage record de 2005
Les chi
ffres ne cessent de contredire et de surprendre les experts : les taux de crédit immobilier n'ont toujours pas atteint leur plancher et ont continué leur lente érosion en juin.
immobilier France
En septembre 2009, les courtiers en crédit pensaient que les taux avaient peu de chance de baisser à nouveau. En janvier 2010, ils étaient certains que la quasi-totalité des grilles de crédit proposées proposées par les établissements bancaires ne bougeraient plus, à quelques rares exceptions près. Début juin, on avait même atteint, selon eux, un plancher pour les taux fixes.
Pour la plus grande joie des emprunteurs, les derniers chiffres publiés par le courtier en crédits Empruntis.com viennent pourtant - à nouveau - de les contredire. Certes, on peut parler de statu quo dans l'ensemble. Mais on retrouve malgré tout ça et là de légères baisses. Ainsi, les taux reculent en moyenne de 0,05 point pour les durées d'emprunt allant de 7 à 20 ans et restent stables au-delà.
Les taux fixes se situent à présent, en moyenne, à:
- 3.20% sur 10 ans (minimum: 2.90%)
- 3.50% sur 15 ans (minimum: 3.24%)
- 3.65% sur 20 ans (minimum: 3.45%)
- 3.90% sur 25 ans (minimum: 3.60%)
- 4.30% sur 30 ans (minimum: 3.61%)
Les records histosriques d'octobre 2005 sont à présent en point de mire : 3,40% sur 15 ans et 3,60% sur 20 ans.
Sur les taux variables, en revanche, seul le taux sur 10 ans recule 0,05 point, les autres étant stables par rapport au mois précédent.
latribune.fr
18 juin 2010
DECO ECOLO
La decoration ecolo, c'est possible ! Petit tour d'horizon des dernières tendances.
La decoration ecolo inspire les designers soucieux de l'empreinte écologique de leurs créations et séduits par un certain retour aux sources. L'éco-design place ainsi les critères environnementaux au cœur de sa problématique. Il s'agit d'assurer l'impact minimum d'un produit : choix des matières premières, transport, durée de vie, recyclage, etc.
Le slow design se démarque particulièrement en matière de decoration ecolo. David Trubridge, l'un de ses plus fidèles représentants, résume bien l'état d'esprit de ce « design de la lenteur » : « je travaille dans les limites de ce que j’ai et de ce que je sais, avec simplicité, en réduisant mon impact, avec des matériaux et selon des processus naturels, en laissant derrière moi une empreinte légère ».
Le « recup' design » est une tendance ludique de la decoration
ecolo. Il est à l'origine de créations originales et parfois
surprenantes. Mais le mieux c'est encore de prendre le problème à la
racine et de créer des objets économes et fonctionnels qui relègueront
le recyclage à la poubelle ! 
01 juin 2010
L'agent immobilier
L'agent immobilier est un intermédiaire professionnel qui met en relation acheteurs et vendeurs d'immeubles ou fonds de commerce.
Pour vendre ou acheter un bien immobilier, l'agent immobilier est le meilleur interlocuteur. Acteur et observateur du marché, il connaît parfaitement les prix et les marges de négociation.
Conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et à son décret d'application, pour pouvoir exercer, l'agent immobilier doit obtenir une carte professionnelle portant la mention " Transactions sur immeubles et fonds de commerce ", dite carte T.
Il
doit aussi justifier :
-d'une aptitude
professionnelle
-de garanties
professionnelles
Il doit obligatoirement détenir un mandat écrit, simple ou exclusif, l'autorisant à négocier ou s'engager pour le compte de son client.
Au-delà de cette mission d'intermédiaire, l'agent immobilier joue également un rôle de conseil auprès de ses clients à toutes les étapes de la transaction.
Sa rémunération, sous forme d'honoraires, est fixée librement. Les honoraires, habituellement, varient entre 5 et 10% TTC du montant de la transaction.
03 mai 2010
Le notaire
Toute transaction immobilière doit être conduite et ratifiée par un notaire. Il interviendra aussi bien pour la vente d'un bien existant que pour la construction d'un logement.Ses champs d'intervention sont nombreux : - Le notaire est chargé de rédiger le compromis de vente et de réunir toutes les pièces administratives nécessaires à la transaction (certificat d'urbanisme, extrait de cadastre, ...).
- Si l'achat nécessite une hypothèque ou l'établissement d'un Privilège de Prêteur de Deniers, il doit effectuer les démarches administrativesauprès du conservateur des hypothèques et des établissements financiers. Le notaire avance les frais administratifs pour le compte de son client, qui les lui remboursera par la suite.
- Le notaire doit également vérifier diverses informations juridiques et d’ordre administratif, afin d’éviter tout problème ultérieur. Par exemple, il vérifie si le bien n'est pas hypothéqué, s'in n'existe pas de droit de préemption sur un terrain, ...
- Le notaire est chargé de rédiger l'acte final de vente et d'enregistrer la transaction. Il prend en charge les formalités de publicité foncière.
- Il valide également les aspects liés aux nombreux dispositifs de financement possibles.
Dans un contexte juridique complexe, le notaire est chargé d'apporter à l'acquéreur une sécurité absolue. Il doit veiller au bon déroulement du transfert de propriété des biens immobiliers. Sa responsabilité peut être engagée pour des erreurs de rédaction ou des manquements à son devoir de conseil.
Panneau solaire
On distingue deux types de panneaux solaires :
- les panneaux solaires thermiques, appelés capteurs solaires thermiques ou simplement capteurs solaires, qui piègent la chaleur des rayonnements solaires et la transfère à un fluide caloporteur ;
- les panneaux solaires photovoltaïques, appelés modules photovoltaïques ou simplement panneaux solaires, qui convertissent la lumière en électricité. Le solaire photovoltaïque est communément appelé PV.
Dans les deux cas, les panneaux sont habituellement plats, d'une surface approchant plus ou moins le m² pour faciliter et optimiser la pose. Les panneaux solaires sont les composants de base de la plupart des équipements de production d'énergie solaire.
Les panneaux solaires thermiques sont actuellement plus efficients et rentables que les modules photovoltaïques grâce à un prix beaucoup moins élevé et un rendement (sur l'installation totale) avoisinant les 50 % (voir capteur solaire thermique), même si l'énergie qu'ils permettent de récupérer est obtenue sous une forme de moindre valeur (eau chaude à température sanitaire au lieu d'électricité). Les capteurs thermiques sont tout aussi rentables sous des latitudes élevées (nord de la France, Belgique, Canada,....) que dans les zones ensoleillées. A l'inverse, les panneaux solaires (photovoltaïques) ne sont actuellement rentables qu'en l'absence de réseau électrique, à moins qu'une subvention sous une forme ou une autre ne vienne compenser les surcoûts. A titre de comparaison, seulement 10% du rayonnement solaire est transformée en un vecteur d'énergie exploitable (électricité).
Pour estimer le potentiel de l'énergie solaire, il faut savoir que l'énergie émise par le soleil et reçue par la terre en environ une heure devrait permettre, si elle était récupérée en totalité, de pourvoir aux besoins énergétiques de l'humanité pendant un an. En théorie, un carré de panneaux solaires de 344 km de côté (120 000 km²) pourrait couvrir la totalité des besoins mondiaux en électricité : le rendement d'une installation photovoltaïque étant estimé entre 15-17 % (en 2007 en Europe) soit 160 kWh/an/m² (ou 160 GWh/an/km²[2]) avec des besoins mondiaux estimés à 19 000 TWh (chiffre 2006; 16 000 TWh en 2004[3]). Dans le cas de l'Europe des 27 (3 000 TWh), une surface de 137 km de côté (19 000 km²) suffirait, tandis que dans le cas de la France (500 TWh), il faudrait qu'elle ait 56 km de côté (3 100 km²).
D'une manière générale, on considère [réf. nécessaire] que la totalité de la surface des toitures existantes, correctement exposées et couvertes de panneaux, pourrait suffire à satisfaire la totalité des besoins mondiaux en électricité.
